Descrizione
Affascinante casale in pietra, restaurato a grezzo all’inizio degli anni ’90, completando buona parte dei principali lavori strutturali, lasciando la personalizzazione finale al nuovo proprietario. Negli ultimi anni per via dell’interruzione del restauro, alcune parti hanno subito danni: il portico ha subito un cedimento del terreno, e la parete laterale del garage é rimasta aperta. Questo immobile offre un’ottima opportunità per ristrutturare mantenendo senza partire da zero con standard moderni, senza perdere il carattere autentico della struttura.
Con una superficie totale di circa 478 metri quadrati, la disposizione attuale permette di creare una spaziosa casa di campagna da cinque camere da letto. In alternativa, si può suddividere la proprietà per creare due appartamenti indipendenti per gli ospiti o una unità per affitti turistici, aumentando così la versatilità e il potenziale di reddito.
Area:
Situata in una posizione dominante su una collina, questa proprietà offre viste mozzafiato a est verso Città della Pieve, illuminata dal tramonto che mette in risalto gli edifici medievali arroccati sulla sommità della collina, e verso ovest sulla valle rigogliosa che si estende fino al Monte Cetona. Questo tradizionale casale rappresenta un’opportunità rara per creare una residenza di campagna su misura. Posizionata al confine tra Toscana e Umbria, vicino la frazione di Ponticelli, garantisce privacy, bellezza e un’ottima accessibilità sia a Roma che a Firenze, grazie all’autostrada A1 a Fabro o Chiusi/Chianciano.
Progetti e Potenzialità: Esiste un progetto approvato per la costruzione di una piscina, di una pool house e di un nuovo edificio accessorio, sfruttando il volume dell’attuale annesso. Questo piano era stato pensato per usufruire dei finanziamenti disponibili all’epoca, ma non è mai stato avviato. È stato anche elaborato un piano rivisto che include la piscina e il trasferimento dell’ingresso principale sul lato est, migliorando l’accoglienza con un ampio parcheggio e un grande ingresso accanto alla scala esterna e alla loggia. La base per il pavimento in cemento è già presente e tutti i soffitti con travi sono stati restaurati e sabbiati. Le finestre, le persiane e le porte esterne sono state installate, ma necessitano di restauro o sostituzione.
Immobile Principale:
I lavori strutturali sono più o meno completati. Internamente, il pavimento in cemento è già stato posato, i soffitti con travi sono stati restaurati e le strutture esterne sono state montate, anche se alcune hanno subito danni. La disposizione attuale prevede:
Piano Terra:
– Ampio soggiorno con porte-finestre che si aprono su una terrazza coperta
– Ripostiglio
– Cucina tradizionale di campagna con collegamento alla loggia coperta
– Bagno di servizio
– Sala da pranzo con porte-finestre che affacciano sulla loggia
– Lavanderia
– Camera da letto con bagno privato e zona armadio (suite indipendente)
Primo Piano:
– Accessibile tramite scale interne o tramite la scala esterna della loggia
– Soggiorno centrale
– Ampia suite padronale con ingresso, camera da letto e bagno con finestre su tre lati
– Corridoio che conduce ad altre tre camere da letto
– Ampio bagno di servizio
Piano Mansarda:
Ampia mansarda accessibile dal soggiorno
Highlights:
Tipica posizione di campagna con vista panoramica
Vicino a Ponticelli, equidistante tra Roma e Firenze
Vicino a Città della Pieve, Montepulciano, San Casciano dei Bagni e Chiusi
Ideale come casa di famiglia, casa vacanze o investimento immobiliare
